700米超高层建筑将与苏州“秋裤楼”做邻居

作者:佚名 来源:网络 2012-12-18 07:35:06 0人评论 824次浏览 分类:建筑工程

不久前,“小蛮腰”将要添新邻居,地标性酒店商场的规划刚出,现在“秋裤楼”也将迎来“新伙伴”。12月16日,在苏州红极一时的“秋裤楼”旁,中南建设将新建一座700米以上的超高层建筑,这将有望成为中国第一高楼,超过规划中的深圳平安金融中心(660米)和在建的武汉绿地中心(预计636米)。

  今年6月,中南建设竞得该项目所在地块,地块面积1.65万平方米,容积率16~20,成交总价共计6630万元,折合楼板价仅200元/平方米。有关招标文件显示,这一项目的整体高度将超过700米,上人高度小于550米。中南建设的公告显示,该项目未来将涵盖商务金融、批发零售、住宿餐饮、城镇住宅(酒店式公寓)等业态,其中酒店式公寓比例不超过四成。

地块出让公告中,相关条款还要求,项目内须设置一家达到超白金五星级标准酒店,且不少于15%的计容积率建筑面积(含上述酒店)须由竞得人长期持有,不得出售、出租或作其他用途,此外,地上建筑须按国家二星级绿色建筑标准建设。

中南建设证券事务代表对《第一财经日报》记者表示,由于项目刚刚进入规划招标阶段,无法透露有关投资规模、开工时间等具体细节。

“苏州工业园区内超过300米的超高层项目,楼板价基本上都是每平方米几百元。”苏州当地一位熟悉该项目的开发商告诉记者,“因为超高层项目对开发商的投入和现金流有较高的要求,预期投入会比较高,风险也比较大,所以土地的出让价格相对便宜。”

“苏州工业园正在向服务业转型,对办公需求、商场需求较大,因此项目也会得到政府方面的支持。”上述开发商表示,“政府支持的方式不是以白纸黑字的方式提供地价补贴,而会在未来招商方面介绍更多资源,引导企业入驻。”

据该开发商介绍,中南建设投资这一项目的主要目的是为了打开知名度、塑造品牌。

资料显示,中南建设总部位于南通,主营业务包括建筑施工业务和房屋开发销售两部分,项目主要在长三角和山东半岛的三、四线市常公司今年三季度报告显示,公司前九个月营业收入为82亿元。而投资这样一个超高层项目,对中南建设而言尚属首次,同时也将是一个考验。

华泰证券12月2日发布一份研报显示,截止目前,中南建设实现销售收入95亿元,已超额完成全年90亿的目标,预计其今年销售金额有望达到105亿元,较去年84.5亿元增长24%。另拥有土地权益建面合计1481万平米。

华泰证券的研究报告指出,由于中南建设在获得土地储备的方式除了通过招拍挂,还会通过公建换土地、一二级联动开发两种方式,这种拿地模式加之工程业务预先垫资的操作方式,导致在公司的负债结构中,短期借款占比明显高于其他房地产开发公司。今年三季度末,公司短期借款为53.2亿元,长期借款58.5亿元,资产负债率为81.9%,较去年年末的79.5%提升了2个百分点。

而要在这样的业务结构基础上,再去投资超高层项目,未来无疑将对中南建设把控资金以及杠杆的能力提出挑战。

对中南建设而言,另一个挑战在于公司在商业项目运营方面经验有限。公司此前以大型的住宅项目开发为主,在建及拟建的20个项目中,建筑面积在100万平方米以上的大盘开发项目达到6个。今年以来,中南建设才首次涉足商业地产。2011年5月,公司首个五星级酒店南通金石国际大酒店正式开业,11月,公司第一家购物中心开业。

华泰证券的报告显示,在未来城市综合体项目总体规划中,中南建设计划按照20%左右的比例规划商业物业面积,现已确定规划的在建、拟建商业物业面积约200万平方米,其中包括6至8个购物中心、5至6个五星级酒店及部分临街商业。该项目还将包括一座超白金五星级标准酒店,其中不少于15%的计容积率建筑面积(含上述酒店)须由竞得人长期持有,不得出售、出租或作其他用途。

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